Dubai, l’e-commerce sfida i centri commerciali

Quando si pensa a Dubai, alla mente risaltano subito i grandi e bellissimi centri commerciali, i cosiddetti Mall, simboli della Dubai di lusso, fatta di shopping e divertimento. Ma veramente tutti i centri commerciali sono in crescita o il mercato comincia ad essere saturo? Quanto l’e-commerce a Dubai inizia a far paura ai colossi del retail? Sicuramente se si guardano i tre enormi centri commerciali presenti, il mercato ancora regge ma con le prossime espansioni, un mercato dell’economia locale che ha subito un rallentamento, molti piccoli centri commerciali cominciano ad accusare il colpo.

Un mercato che è sempre stato in crescita e fiorente, comincia a mostrare segni di saturazione, e forse era logico e lecito aspettare che questo momento arrivasse.  Infatti oltre 800.000 metri quadrati di nuovi negozi saranno costruiti a Dubai nei prossimi tre anni, tra cui l’espansione del Dubai Mall.

Lo stock complessivo al dettaglio di Dubai è aumentato dell’8 per cento nel 2016, spingendo il volume complessivo del mercato a quasi 3,2 milioni di metri quadrati. E questo crescerà del 25 per cento nei prossimi tre anni.

I nuovi centri commerciali attesi, gli effetti dei prezzi del petrolio, il dollaro forte a cui la dirham é agganciata, sta facendo di Dubai un posto molto più costoso per i turisti per fare acquisti, e anche l’e-commerce come vedremo sta mangiando un po di vendite e inoltre il paese si prepara ad introdurre l’imposta sul valore dal prossimo anno.

Il mercato si sta segmentando: i centri commerciali più piccoli che si trovano in aree periferiche a cui i mezzi pubblici non arrivano, stanno soffrendo mentre i tre mega centri commerciali – Il Dubai Mall, Mall of the Emirates e Ibn Battuta Mall continuano  a non conoscere crisi. Ovviamente la crisi ha portato per quelli piccoli, a ridurre il costo degli affitti come per esempio Al Khaleej Centre, situato sulla Mankhool Road che è uno dei più piccoli centri commerciali della città, hanno ripensato a nuove categorie per non perdere terreno. Nel 2015, il centro ha spostato la sua attenzione ad un concetto di souq aperto costruito intorno al supporto IT e fast food, lasciando cadere le sue rendite da Dh85,000 a Dh75,000 per il fitto annuale.

E-Commerce negli Emirati:

La crescita del commercio elettronico non è in grado di sfidare i centri commerciali più grandi negli Emirati Arabi Uniti, ma piuttosto completarne l’offerta, il che può essere utile per i consumatori e gli operatori al dettaglio nel lungo periodo.

Questo perché qui negli Emirati Arabi Uniti, l’ascesa di centri commerciali e le destinazioni esterne al dettaglio attirano ancora i consumatori a visitare i centri fisici per fare acquisti al dettaglio, più di tutto l’abbigliamento. gioielli ed elettronica, anche se a livello globale molti consumatori tradizionali stanno abbandonando modelli tradizionali per concentrarsi in un mercato senza frontiere. 

Nel mese di gennaio, un rapporto KPMG ha detto che i consumatori emiratini acquistano meno frequentemente rispetto alla media globale, suggerendo ulteriori spazi di crescita e l’adozione allo spazio on-line. Tuttavia, anche se gli acquirenti emiratini passano meno tempo a spendere online, non mancano nel valore assoluto: infatti le dimensioni del loro scontrino medio elettronico é di US $ 332 che è stato il più alto del mondo.

Negli Emirati Arabi Uniti, la crescita è stata finora principalmente nei telefoni cellulari.

Un segmento emergente per la vendita online, a livello globale e nella regione, è quello dei generi alimentari. Questo segmento è in crescita. Un certo numero di rivenditori di generi alimentari negli Emirati Arabi Uniti, come Carrefour e Geant, hanno sperimentatoquesto modello ottenendo un buon successo. A livello globale, il segmento si é concentrato sui Millennials e giovani professionisti, in cui l’attenzione sui piatti freschi preparati è stato un fattore di crescita.

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Negli Emirati Arabi Uniti, lo shopping online non può mai sostituire i centri commerciali poiché i centri commerciali sono una parte intrinseca della vita culturale nella regione, in particolare negli Emirati.

I centri commerciali si sono evoluti in luoghi di intrattenimento in cui le persone passano il tempo con la famiglia, mentre fanno la spesa, mangiare e usare servizi di intrattenimento, e non sono suscettibili di essere sostituiti così facilmente. Inoltre anche essi sono anche in continua evoluzione.

Magari alcune categorie potranno aumentare la loro vendita online come l’elettronica ma i negozi fisici continuano ad offrire anche prezzi competitivi attraendo un numero crescente di consumatori. Inoltre, gli eventi di vendita al dettaglio come il Dubai Shopping Festival – che prevedono incentivi per visitare i punti vendita e fare acquisti fisici – continuano a guidare la popolarità di questo formato.

È nell’interesse degli sviluppatori del centro commerciale, collaborare con i singoli rivenditori e proprietari di negozi per attirare più visitatori come modelli di reddito condiviso poiché i redditi da locazione dipendeno anche in larga misura dalle vendite. Questa spinta definitiva può comportare beneficio per il consumatore in termini di migliori offerte di prodotti e servizi venduti nei negozi.

In definitiva negli Emirati Arabi Uniti, vi è ancora una sana concorrenza tra i due formati e questa competizione continuerà a crescere considerando i recenti sviluppi nello spazio e-commerce da parte di grossi investitori emiratini.crisi centri commerciali

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