Quali garanzie per l’investimento immobiliare a Dubai?

La legge 8/2007 (Escrow Law) obbliga i costruttori di immobili (Developer) intenzionati ad avviare progetti di sviluppo immobiliare in Dubai all’apertura di conti bancari di garanzia (Escrow Account) – fornendo così per gli acquirenti garanzie equiparabili ad una fideiussione.
Qualcosa di simile si ritrova nella sezione 1700 del California Code of Regulations– Division 6, Subchapter 9, Title 10 (10 C.C.R. § 1700, et seq.).

La Escrow Law – entrata in vigore il 28 giugno 2007 e che ha previsto 6 mesi di tempo per l’effettiva applicazione da parte dei Developer – impone che i capitali vengano versati su un conto fiduciario.

Il Dubai Real Estate Regulatory Authority (“RERA”) – Autorità per la regolamentazione del Real Estate, operante sotto il cappello del Dubai Land Department – ha tra le varie responsabilità, quella di far rispettare la Escrow Law. Sono previste anche multe molto salate (fino a 100,000 AED) per i costruttori non iscritti regolarmente al registro dei Developers.

Qual’è l’investimento minimo per un investimento immobiliare a Dubai?

Non esiste un limite minimo all’investimento. A Dubai è possibile acquistare un immobile residenziale anche a poco prezzo. I prezzi delle unità immobiliari partono da meno di € 100.000 (o anche meno se ci si rivolge ad Emirati minori, come Ajman, o a zone meno commerciali o ancora in costruzione. I pagamenti prevedono in genere piccoli acconti e finanziamenti dal costruttore o da un istituto di credito).
Gli immobili possono essere nuovi, in costruzione o in fase di consegna, semi-arredati (bagno e cucina sono il minimo standard generalmente) oppure sfarzosi, in contesti lussuosi con piscina, Jacuzzi, bagno turco, zona Gym, area giochi per bambini, aria condizionata e reception.

Vedi anche http://www.dubaiblog.it/index.php/2009/07/05/investire-a-dubai-real-estate/

Esistono tasse sull’acquisto di un immobile a Dubai?

Dubai e gli Emirati Arabi Uniti prevedono un regime fiscale personale e aziendale Tax Free. I costi annuali dell’investimento a Dubai, pertanto, normalmente equivalgono alle classiche spese condominiali, proporzionali alla metratura e alla tipologia (per unità residenziali ci si aggira sui 12 – 15 USD/mq/anno).

Perchè investire adesso? C’è ancora crisi economica?

La crisi mondiale ha dato un colpo al real estate in tutto il mondo, e Dubai non poteva essere del tutto immune ad una revisione dei valori degli asset. Attualmente potrebbe essere proprio questo il momento adatto per investire nell’area di Dubai e degli Emirati Arabi: ci sono opportunità reali e tangibili per concludere investimenti a Dubai. Dubai si sta dimostrando un’area solida dal punto di vista socio-economico: PIL in crescita, incremento demografico e apertura di nuove aziende e unità produttive.. Gli eccessi speculativi che avevano gonfiato la valutazione di alcune aree sono stati riveduti alla luce della crisi economica mondiale. I progetti avanzano regolarmente nonostante alcune confuse notizie arrivate a fine 2008 in Italia.

Vedi anche http://www.dubaiblog.it/index.php/2009/06/24/dubai-e-davvero-crisi/